商住两用的房子出租给别人了自己用这个地址注册一个公司了算违约吗
可以的，不影响。只要租赁合同没有约定租客有权使用该地址注册即可。注册公司流程如下：第一步：核准名称：操作：确定公司类型、名字、注册资本、 股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。结果：核名通过，失败则需重新核名。
同一个地址不能办理两个营业执照的说法没有法律依据。如果经营面积能够满足两个公司的运营，就没有不予办理的根据；上一个公司是否拖欠税款跟新办的公司没有任何关系的。
很多商住两用型的房主租出房子之后都跟租房者去注册公司，当租房者搬家之后，房主认为租房者已经将公司地址迁址到下一个租住地，实际上并非如此。只有等到有其他租房者想租房并注册公司的时候，房主到工商局才会发现原来的公司还没有撤销。
要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。
商住两用房过户手续 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
注册公司对地址有什么要求
法律分析：公司必须要有自己的办公场所，注册地址就是在公司营业执照上登记的住址。公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、***安置协议等。
法律分析：注册公司对地址有以下要求：公司注册地址所在的房屋必须为注册人依法能处分的房屋；公司注册地址所在的房屋产权性质不受限制。即该房屋可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等；注册公司对地址的其他要求。
公司注册对地址通常有以下要求：实际存在：-注册地址必须是一个实际存在的地址，不能是虚构的或不存在的地址。这是为了确保公司在注册地区有真实的存在。合法性：-注册地址必须符合当地法律和规定。这意味着地址所在的建筑物、办公场所或经营场所需要符合当地的规划、建筑和消防要求。
工商注册对公司注册地址通常有以下要求：**合法性**：注册地址必须合法有效，不能违反相关法律法规。**真实性**：注册地址必须真实存在，能够准确反映公司的实际经营场所。**稳定性**：注册地址应具有一定的稳定性，不能频繁变更。
公司注册对地址有一定的要求，以下是一些常见的要求：实际地址：-公司注册需要提供实际的办公地址，即公司的实际经营场所。-这个地址应该是一个具体的物理地址，不能是邮政信箱或虚拟办公室地址。可用性：-注册地址必须是可用的，即该地址没有被其他公司或组织使用。
我的房子是商住两用的,租户想用我的房子作公司注册地址,有什么风险吗...
将房屋作为公司注册地址可能会带来商业活动和人流量增加的问题。这可能对居住环境产生一定的影响，包括噪音、停车问题等。您需要考虑这些因素，确保租户的商业活动不会对您和其他居民造成不便或干扰。违反租赁协议：如果您是房屋的业主，您需要仔细审查租赁协议中的条款。
如果你的房子确实是商住两用的是没有问题的，租户想要注册公司会拿你房子的信息到工商局注册，工商局会审核你的房子是否有权限注册公司，如果你的房子只是居民住宅，那工商局的审核时通不过的，对你不会有什么影响。
我的房子是商住两用的，租户想用我的房子作公司注册地址，有什么风险吗？ 这很正常，没有关系的，您的房子是商住两用的，就是可以做注册的。只要您了解它的经营专案就可以了。
这很正常，没有关系的，您的房子是商住两用的，就是可以做注册的。只要您了解它的经营项目就可以了。不违法就可以，如果违法你就要交罚款了，如果以后他搬走，不办理迁址的话，工商要罚他们钱的，就算它直接垮了，您作为房主也可以申请注销的。
商品房住宅可以当公司注册地址吗
国家法律法规规定， 注册的公司性质必须为商用， 若非要用住宅房的地址， 就要拿房产证把住宅改为商用， 由居委会盖章同意地址变为商用。 在变更登记时所需要的材料有：住所使用证明；《住所（经营场所）登记表》；住所所在地的居民委员会出具的证明文件。
住宅可以注册为公司。允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但需要说的一点，并不是所有的住宅都可以用来申请注册公司的，虽说现在公司办理流程简单多了，但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。
住宅可以注册为公司。公司以其主要办事机构所在地为住所，可以将住宅作为公司的经营地址进行登记注册。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个，公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。【【法律依据】】《中华人民共和国公司法》第十条公司以其主要办事机构所在地为住所。
公司注册地址要求
1、法律分析：一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所。写字楼 一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提***权证明的复印件加盖产权单位公章。商业用房 区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公用途的直接就可以使用。
2、要求：-合法使用：注册地址必须是合法使用的，符合当地法律法规和规章制度。通常，注册地址可以是自有物业、租赁的商业地址或虚拟办公地址。-实际存在：注册地址必须是实际存在的，即确实存在于指定的地点，并且能够提供实际的办公场所。
3、法律分析：公司的注册地址应当具体、真实，一般是产权房或是租赁合同在一年以上的房屋。公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第七条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
4、法律分析：公司必须要有自己的办公场所，注册地址就是在公司营业执照上登记的住址。公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、***安置协议等。
5、工商注册对公司注册地址通常有以下要求：**合法性**：注册地址必须合法有效，不能违反相关法律法规。**真实性**：注册地址必须真实存在，能够准确反映公司的实际经营场所。**稳定性**：注册地址应具有一定的稳定性，不能频繁变更。
6、公司注册地址的具体要求因国家和地区而异，以下是一般情况下的常见要求：实际存在：公司注册地址必须是一个实际存在的地点，用于公司的经营活动或办公工作。可通信：注册地址必须能够接收邮件和行政通信。这通常意味着必须提供一个有效的邮寄地址。合法性：注册地址必须符合当地法律和规定。
商住两用房可以注册公司吗
商住两用房可以用来注册公司。房屋能否用来注册公司需要根据房屋的产权性质来决定，如果该房屋在房屋产权证上显示的用途是商业，显示的产权年限是40年或50年，那么就可以注册公司。如果产权证显示的是住宅，产权年限70年，那么一般是不可以用于注册公司的。
商住两用公寓是可以用来办理营业执照的场所。这类公寓兼具商业和住宅功能，因此，不少租户会选择在此开设公司或店面。开设公司或店面自然需要办理营业执照。根据相关法律规定，如果店面位于小区内部的住宅楼，则不得开展经营活动，除非该楼明确为商住两用且已获得行政审批，并未规定不允许在内部经营餐饮业务。
商住两用楼是可以用来注册公司的，根据商住两用楼的既可以注册办公又可以居住的概念就可以知道。一个房屋能不能注册公司要看这个房屋在房屋产权证上显示的用途，如果用途是商业，那产权年限就是40年或50年，可以注册公司。
